Прогноз цен на квартиры в пятиэтажках на 2019 год

Вопрос о владении собственным жильём всегда остро стоит для каждого жителя этой планеты. Чтобы понимать, удастся ли россиянам в ближайшее время накопить на желанные квадратные метры, следует огласить прогноз цен на квартиры в пятиэтажках на 2019 год.

Основные сведения

Исходя из предварительных прогнозов экспертов, столичный рынок недвижимости в 2018-2019 году начнёт постепенно восстанавливаться. Чем лучше становиться экономическая ситуация государства, тем быстрее появляется спрос на жильё. Подобная ситуация будет наблюдаться в среднесрочной перспективе развития сферы. Ещё один фактор, влияющий на этот процесс – уменьшение процентной ставки при ипотечном кредитовании. При всём этом стоимость жилья и дальше будет снижаться, что, бесспорно, не может не радовать.

Негативное влияние кризиса

После разразившегося в 2014 году кризиса, спрос на жильё практически сошёл на нет. Количество проводимых сделок сократилось по нескольким основным факторам:

• подорожание банковских кредитов;
• девальвация национальной валюты;
• снижение доходов населения.

В период экономического кризиса предложения намного больше опережали спрос. Огромное количество объектов недвижимости вводилось в эксплуатацию, но никто не спешил ими воспользоваться. Результат – увеличение дисбаланса на рынке жилья, из-за чего конкуренция стала по-настоящему ожесточённой. Именно из-за неё в ход пошли различные ценовые инструменты, как действенный способ влияния на спрос.

В новых реалиях застройщикам пришлось столкнуться с необходимостью существенного снижения стоимости предлагаемых объектов. В то время цена квадратных метров стала ниже на 25-30%. В столице РФ по итогам прошлого года отмеченный показатель достиг 167 тыс. рублей, тогда как в регионах оказался немного меньше.

Исходя из действующего прогноза стоимости жилья на 2019 год, до начала отмеченного периода существующая ныне тенденция на рынке недвижимости сохраниться, более того, стоимость жилья может стать меньше ещё на 10%. Для этого будут использоваться самые действенные инструменты влияния – скидки и акции.

Мнение экспертов

По мнению специалистов в области рынка недвижимости, в среднесрочной перспективе для этой сферы будут характерны следующие тенденции:

• сокращение площади жилья, благодаря чему можно снизить его стоимость;
• падение процентной ставки ипотечного кредитования;
• сокращение предложений за счёт введения в эксплуатацию меньшего количества объектов.

Аналитики отмечают, что падение стоимости недвижимости станет действенным фактором роста самого рынка. Подобная тенденция, бесспорно, привлечёт инвесторов, желающие конвертировать собственные сбережения в квадратные метры. Не менее позитивный фактор – сокращение процентной ставки по ипотеке, которая вскоре опустится до 10%. Резкое снижение процентов по кредитованию произошло из-за снижения ключевой ставки самим Центробанком. В 2017 году этот показатель стал меньше на 3%.

Именно падение роста кредитования оказалось наиболее действенным фактором в восстановлении спроса на жильё. Благодаря увеличению кредитных сделок по недвижимости удалось избежать ещё большего обвала цен. К слову, если бы на данный момент ставка по ипотеке сохранилась на отметке в 13%, падение жилья в цене достигло бы тех самых 2-3%.

Уменьшение цен на квадратные метры обеспечивается не только благодаря снижению себестоимости недвижимости, но и в результате сокращения площади жилья. Подобная тенденция начала просматриваться в предложениях эконом-класса. За время кризиса площадь обозначенного жилья стала меньше на 15%. В недвижимости бизнес-класса подобное решение тоже просматривается, но в существенно меньших масштабах. Ещё один метод – новая планировка квартир, где совмещается кухня и гостиная.

Очередная тенденция, ставшая основополагающей для увеличения спроса на рынке недвижимости – сокращение количества вводимых в эксплуатацию объектов. Это совершенно не значит, что вскоре стране придётся столкнуться с дефицитом первичного жилья, так как сейчас рынок недвижимости переполнен за счёт нераспроданных вариантов в новостройках.

На фоне всего вышесказанного следует не забыть упомянуть о главном факторе, определяющем всё дальнейшее развитие рынка недвижимости на 2018-2019 года. Речь идёт о динамике валютных котировок. Основной причиной увеличения рублевой стоимости жилья в момент начала кризиса стала стремительная девальвация национальной валюты. В среднесрочной перспективе рубль продолжит восстанавливать свои былые позиции, что, конечно же, отразиться на стоимости российского жилья.

Ценообразующий фактор

Как уже стало понятно, для рынка недвижимости валютный фактор имеет основополагающее значение. Скачки курсов валют тут же отражаются на цене строительных материалов. Та же динамика валютного рынка просто не может не сказываться на ценовых реалиях застройщиков.

В 2018-2019 году российская валюта продолжит укреплять своё значение, а потому базовый сценарий развития рынка недвижимости на этот период становится понятен. По мнению экспертов, снижение курса доллара будет осуществляться за счёт следующих факторов:

• возрастание нефтяных котировок – вскоре стоимость энергоносителей достигнет отметки 75-80 долларов за баррель;
• восстановление темпов развития экономики на 2,5-3%.

Результат – курс американской валюты снизиться до значения 52-54 рубля, что, естественно, скажется на цене недвижимости в 2019 году. Именно благодаря укреплению рубля появится возможность ещё большего снижения цен на жильё самими застройщиками, и они при этом не будут ощущать какого-то ущерба на собственных финансовых вложениях.

Конечно же, существует и другой, пассивный сценарий будущего для «чёрного золота» – его полное обесценивание. Такая реальность вполне возможна после возобновления темпов роста нефтедобычи. В случае отказа от соглашения ОПЕК предложение станут возрастать, что молниеносно отразится на динамике котировки энергоресурсов. Если стоимость барреля нефти упадёт до 55 долларов, это ослабит русскую валюту, и тогда цены на недвижимость станут ещё ниже на 3-5%.

Рост стоимости квадратных метров сохраниться за счёт замедления темпов инфляции в стране – в ближайшее время этот показатель закрепится на уровне 4%. Стоимость строительных материалов измениться не должна, а потому финансовое положение застройщиков останутся прежними. Итог – строительные предприятия сохранят за собой рентабельность без необходимости повышать цены на жильё.

Ещё один нюанс – невозможно ожидать существенного увеличение спроса на недвижимость, пока не ускорятся темпы роста доходов населения государства. Даже на фоне снижения ставки ипотечного кредитования, мизерные доходы людей не позволят им воспользоваться подобными предложениями и, тем самым, восстановить докризисные объёмы продаж.

Остаётся только добавить, что нынешнее положение рынка недвижимости РФ весьма неоднозначно. С одной стороны, наблюдается постепенное восстановление, но с другой, всё зависит от доходов людей, а тут пока существует проблемка. Потому, чтобы понимать, сколько будут стоить квадратные метры в ближайшем будущем, следует ориентироваться на нынешние показатели.