Реально ли продать квартиру в Геленджике, которая в ипотеке?

Покупка недвижимости в ипотеку – распространенная практика. Такой кредит долгосрочный, но с течением времени многое меняется. В некоторых случаях материальное состояние заемщика ухудшается, и он больше не может погашать долг. Иногда хочет улучшить условия проживания, сменить местожительства и т.д. Непогашенная ипотека может стать препятствием для продажи квартиры Геленджике. На самом деле эта сделка возможна, нужно лишь правильно ее провести.

Как продать ипотечную квартиру

Продать квартиру, которая находиться в ипотеке можно, для этого существует несколько способов:

• срочное погашение кредита;
• продажа недвижимости самостоятельно;
• реализация банком;
• продажа долговых обязательств.

Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. В зависимости от ситуации, заемщик использует один из них.

Досрочное погашение

Такой способ выгоден для продавца, но для покупателя несет определенные риски, так как он должен согласиться приобрести жилье, на которое установлено обременение. Покупатель при такой схеме отдает деньги продавцу для полного погашения остатка задолженности. Это многих отпугивает, поэтому покупатели эту схему избегают.

Продажа с досрочным погашением чаще всего используется при покупке недвижимости родственниками, знакомыми, когда между покупателем и продавцом существует определенный уровень доверия. Также покупатель может идти на такую сделку, если для него представляет ценность сама квартира и на нее есть большой спрос (несколько клиентов на жилье). Такой ажиотаж можно наблюдать на квартиры в новостройках Геленджика, в хороших спальных районах с хорошей инфраструктурой.  .

Порядок продажи:

1. Между заемщиком и покупателем заключается соглашение и заверяется нотариально.
2. Из квартиры выписываются заемщик и члены его семьи
3. Покупатель вносит задаток, который соответствует сумме остаточной задолженности по ипотеке.
4. Закрытие ипотечного договора и снятие обременения
5. Переоформление на покупателя права собственности на жилье и окончательный расчет.

Но предварительно нужно обратиться в банк для выяснения, нет ли никаких препятствий для погашения ипотеки и какая сумма для этого необходима

Продажа недвижимости самостоятельно

На практике такая схема используется, когда покупатель не имеет возможности гасить кредит и изъявляет желание ее продать. В этом случае следует покупателю обратиться в банк, который будет выступать наблюдателем.

Схема проста и прозрачная, включает нескольких этапов:

1. Покупатель обращается в банк и заявляет, что желает выкупить предмет залога.
2. Сотрудники банка составляют соглашение с покупателем и заверяют его нотариально.
3. Покупатель помещает в одну банковскую ячейку средства для погашения задолженности, в другую – деньги, предназначенные для заемщика.
4. С квартиры снимается обременение.
5. Оформляется договор купли-продажи.
6. Заемщик и банк получают доступ к ячейкам.

Продажа ипотечного жилья банком

Ипотечную квартиру может продавать сам банк. Он занимается оформлением всех документов, предоставляет ячейки, а также является активным участником сделки. Сам продавец при этом лишь ставит свои подписи, все остальные действия выполняют сотрудники банка, в том числе работают с Регистрационной палатой.

Такая схема продажи не выгодна, как правило, для заемщика, так как он является просто наблюдателем и не может устанавливать цену. Банк не стремится продать квартиру подороже. Его основная задача – назначить стоимость, которая давала возможность покрыть его издержки и задолженность заемщика.

Покупатель вносит в одну ячейку деньги, предназначенные для банка, а в другую – для заемщика. Далее, банк связывается с Госреестром для снятия обременения, после чего проводится переоформление права собственности, а банк и заемщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Продажа долговых обязательств

Ипотечную квартиру можно продать, путем передачи долговых обязательств продавца покупателю. В этом случае оформляется новый кредит на покупателя, а ипотека продавца – закрывается. Покупатель становится новым владельцем квартиры. С ним заключается кредитный договор и банк дальше с ним работает по погашению.

На практике такая схема используется редко, так как банкам не всегда выгодно досрочное погашение ипотеки. Они могут отказывать в такой услуге или при этом брать дополнительную плату за проведение сделки.

Продать ипотечную квартиру в Геленджике можно. Для этого существуют легальные схемы. Продавец выбирает самостоятельно, какой воспользоваться, какая для него наиболее выгодна.